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2020上半年东莞楼市报告:一手住宅供求双降,这些楼盘租房热销

2020年上半年,是很多人希望重启的半年。一场疫情,影响了各行各业,房地产行业也概莫能外。今年上半年,东莞一手住宅供求双降,尤其是供应量更是历史低谷,仅为156万㎡,近两年半唯一一个半年未超200万㎡。


乐有家研究中心数据显示,一手住宅方面,上半年网签量为20977套,同比下跌0.45%,值得一提的是今年6月东莞一手住宅网签量呈现井喷态势,单月网签量达7050套,创下历史新高。上半年网签量破千套的有6个镇区,其中塘厦镇网签1829套,一骑绝尘。东南临深片区也在多年沉寂后,今年网签量荣登首位。价格方面,一直保持稳定上涨态势,上半年东莞一手住宅均价达到22612元/㎡,同比上涨16.7%。其中15个镇区均价破2万元/㎡,4个镇区价格突破3万元/㎡。


二手房房方面,今年上半年二手房过户量仅为13177套,同比下跌12.5%,不过价格还是呈现上涨态势,环比上涨13.5%。与新房大家喜欢买临深不同,买二手房更愿意选择稳妥的城区,所以上半年城区片区过户量4465套最高,其中东城区过户2088套,成为No.1。


今年上半年租赁市场成交量同比下跌20.3%,受影响还是挺大的,租金价格方面也呈现下跌态势,上半年东莞租金为26.16元/㎡,同比下跌5.4%。


整体来看,东莞上半场的楼市,有喜有忧,新房表现整体比二手房和租房要亮眼很多。


目前来看,国内疫情整体比较稳定,大家生活也开始回归正常,期待楼市也回归常态。


愿上半年所有的遗憾,是下半年惊喜的铺垫!


一、2020年上半年东莞楼市大事记


1月9日


东莞全市教育工作会议透露:2020年东莞将新建扩建29所公办中小学,增加公办学位3.36万个


2月


东莞地铁1号线支线已完成可行性报告招标,将与深圳22号线对接。


3月4日


东莞出台楼市新政:要求严格一房一价销售!备案价可下调,调低幅度不限!


3月


东莞CBD重大调整!将重新定位打造500米高楼。


4月22日


东莞出台租房新政,租房可以申请公办或者民办学位。


5月22日


东莞升级不动产登记“一窗受理”模式,实现全市不动产登记的“一站式”服务,网签增量商品房转移登记和按揭转抵押登记1个小时内办结。


6月1日


东莞公积金贷款可办展期最长至30年,申请人在正常还款周期内,可申请延长贷款年限,但最长不超过30年。


6月


2020年东莞将高水平完成55个TOD站场规划编制,加快推进东莞火车站、东莞西站、虎门高铁站、常平“香港城”等10个TOD重点建设项目。


二、供应与销售


1、2018—2020H1东莞一手住宅供销情况


新增供应环比大幅下跌


受疫情影响,2月东莞新增供应及销售面积都非常低,这也导致2020年上半年,东莞一手住宅供销与往年相比都大幅下滑。


乐有家研究中心监控数据显示,2020年上半年东莞一手住宅新增供应面积244万㎡,环比下跌20.6%,同比上涨3.5%。


东莞库存面积整体比较稳定,保持在350万㎡左右,除了3月份因为受疫情累计叠加影响,库存面积较高达到398万㎡,其他月份都很稳定。


2020上半年东莞楼市报告:一手住宅供求双降,这些楼盘租房热销


2、2020H1东莞一手住宅月度供应情况


6月为上半年度供应顶峰


上半年,东莞供应高峰出现在4月份和6月份,其中4月供应量突破3000套,6月份供应量达到顶峰,合计供应3566套。其中供应量最高的为中堂镇,合计供应1198套。供应量最大的项目为黄江镇的中泰峰境,合计供应840套,其次为长安镇的龙光江南大境,供应710套。


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3、2020H1东莞一手住宅月度去化走势


1月份去化周期最低


受疫情影响,2-3月份销售面积少,库存一路走高,但是后期随着销售面积大幅提升,尤其是6月,销售面积大增,东莞库存告急,截止到6月底,东莞库存面积约为299万㎡,按照近6个月月均消化速度,去化周期缩短为7.3个月。


2020上半年东莞楼市报告:一手住宅供求双降,这些楼盘租房热销


三、一手住宅


1、2018-2020H1东莞一手住宅成交走势


上半年成交量未破2万套


乐有家研究中心数据显示,与此前四个半年度相比,2020年上半年东莞一手住宅成交量惨淡,合计网签20977套,环比下跌22.2%,同比下跌0.45%。


2020年上半年东莞一手住宅成交均价为22612元/㎡,环比上涨9.84%,同比上涨16.87%,整体来看,东莞新房一直都是保持稳定上涨态势。


2020上半年东莞楼市报告:一手住宅供求双降,这些楼盘租房热销


2、2018-2020H1东莞一手住宅套均总价


上半年套均总价环比涨幅达10%


东莞一手住宅套均总价两年半时间里上涨了69万,涨幅比较明显的时期出现在2018年下半年,环比涨幅达12.95%,随后放缓。不过在2020年上半年涨幅又起来了,2020年上半年环比2019年下半年东莞一手住宅套均总价上涨13%,半年时间套均总价涨了30万,如果3成首付,意味着你的成本增加了9万。


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3、2020H1东莞一手住宅月度成交走势


6月为一手住宅网签量达7050套


乐有家研究中心数据显示,2020年上半年里6月份是当之无愧的“成交月”,2020年6月东莞一手住宅网签7050套,达到近半年鼎峰,成交均价23216元/㎡。6月与1月相比,东莞成交均价上涨了5%。


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4、2020H1东莞各片区一手住宅成交地图


东南临深片区成交夺魁


片区成交方面,东南临深片区成为2020年上半年度最大赢家,成交量4133套,同比下跌16.9%,成交均价为23810元/㎡,环比上涨14.4%。


东南临深片区在多年沉寂后,今年出现大爆发,尤其是塘厦镇,更是一枝独秀,连续多周网签量领先。在价格方面,城区价格今年一路上涨,成交均价也出现了较大幅度上涨,与去年上半年相比大幅上涨57.41%,目前均价达到了28879元/㎡。


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四、二手商品房


1、2018-2020H1东莞二手商品房成交走势


东莞二手商品房成交量创新低


自2018年上半年东莞二手商品房(含非住宅)成交量跌破2万套后,跌势便延续至今。乐有家研究中心数据显示,2020年上半年东莞二手商品房过户量仅13177套,环比下跌31.6%,同比下跌12.5%。


成交均价与成交量相反,继续保持上涨态势,环比上涨13.5%,同比上涨21.7%。


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2、2018-2020H1东莞二手商品房套均总价


二手房价格优势明显,套均总价仍远低于新房


2020年上半年,东莞二手商品房套均总价为187万元,环比上涨18%,同比上涨25%。与新房相比,二手商品房套均总价少了79万,仍具有较明显的价格优势。


2020上半年东莞楼市报告:一手住宅供求双降,这些楼盘租房热销


3、2020H1东莞二手商品房月度成交走势


疫情后,二手房过户量逐月上涨


疫情后,东莞二手房成交量逐月攀升,6月份过户量达到3695套,成为过户量最高的月份。东莞二手房成交均价为19640元/㎡,环比上涨13.5%,同比上涨21.7%。


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4、2020H1东莞各片区二手商品房成交地图


城区成二手房购房者避风港


20202020年上半年,东莞新房与二手房片区成交呈现出完全不同的态势,新房集中在东部产业园片区,但是二手房则集中在城区片区,这也反映了大家比较保险的心理,毕竟中心还是中心,抗跌也更强。


今年上半年,东莞城区片区合计过户4465套,同比大幅上涨135.6%,为六大片区中过户量最高的片区,其次为东南临深片区,过户量为3222套,同比上涨0.2%。


成交均价方面,东南临深片区为二手房扛把子,成交均价为22518元/㎡,环比上涨7.9%,为六大片区成交价最高的片区。


2020上半年东莞楼市报告:一手住宅供求双降,这些楼盘租房热销


五、2020H1东莞购房趣味数据


面积:60-90㎡购房比例最高


据乐有家研究中心数据显示,2020年上半年,东莞购房者买的最多的是60-90㎡的二手房,占比为43%。


2020上半年东莞楼市报告:一手住宅供求双降,这些楼盘租房热销


户型:3房成交占比最高


60-90㎡房源的成交占比提高也带来了户型选择的变化。2020年上半年东莞二手商品房3房成交占比59%,遥遥领先。


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总价:100-200万的房子占比近6成


成交总价占比中,最走俏的依然是100-200万的房源,比例近6成达55%,300万以上的高总价房产占比也达到了8%。


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成交总价百万以内的房源,主要集中在东部产业园片区,占比达41%,其次为松山湖片区26%。


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婚姻:单身人士购房占比达19%


乐有家研究中心数据显示,2020年上半年,东莞购房者婚姻情况中已婚人士购房依旧是大头,占比为75%,不过单身人士也不容忽视,占比19%,单身狗购买力还是不错的。


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性别:男性略高于女性


东莞购房者中,男性占比为52%,比女性略高4个点。


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年龄段:80后是购房大户


乐有家研究中心分析了东莞购房客户的年龄,80后是购房大户,上半年占比达54.3%,其次为90后,现在占比达到了26%,并呈现出攀升态势,势不可挡。


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星座:处女座成为东莞购房No.1


星座分析中,天秤座常年霸占“老大哥”地位,但是在今年上半年形势发生了变化,处女座占据第一,占比11.1%,天秤座第二,占比10%,都说处女座纠结,买房可不纠结。


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六、租房市场


1、2018-2020H1东莞租房成交走势


租金创新低


来自东莞乐有家各门店的数据显示,上半年东莞租赁成交量因受疫情影响,整体成交量有下跌,环比下跌12.6%,同比下跌20.3%。


租金方面,2020年上半年创下新低,仅为26.16元/㎡,为近两年半以来的最低。


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2、2020H1东莞租房市场月度成交走势


3月份租房成交量最高


经历了传统3月旺季后,租房量和租金均开始往下跌。乐有家研究中心数据显示,2020年上半年东莞租房成交量最低谷为2月,租金最低谷为6月。


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3、2020H1东莞租房楼盘热销榜


心语花园成最热租楼盘


乐有家研究中心数据显示,2020年上半年热租楼盘第一名为寮步镇的心语花园,成交租金价格为25.42元/㎡。另外今年排名第二的是桥头镇的鸿华I尚城,成交均价为28.59元/㎡,首次上榜,但是租赁成交量提升很快。


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4、2020H1东莞租房趣味数据


面积:大户型房源愈加受租客欢迎


与2019年上半年相比,60-90㎡面积的房源为最热门的,成交占比达36%,与去年同期相比成交比例上升1个点,≤60㎡的小户型房子成交比例降低1个点。


2020上半年东莞楼市报告:一手住宅供求双降,这些楼盘租房热销


户型:3房租赁成交占比超过4成


租客对大户型的喜爱也体现在了户型成交占比上。乐有家研究中心数据显示,2020年上半年东莞选择租赁3房的租客占到45%,与其他户型占比相比,具有绝对优势。


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总价:2000-3000元占比最高


随着选择租赁大面积大户型的租客增加,租房总价也有所提高。乐有家研究中心数据显示,2020年上半年租房成交总价主要集中在2000-3000元,占比为42%。


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来源:乐居网

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